K63. Deklarera bostadsförsäljningen rätt – avdrag och uppskov | Med Joakim Lindholm på Lexly

För 90 procent av alla deklarationer är allting redan förtryckt och klart. Det handlar oftast bara om att titta igenom, kontrollera att inget är fel och sedan godkänna. Därför blir det här ett avsnitt med Joakim Lindholm på Lexly som är expert på deklaration med fokus på bostadsförsäljning där det ofta finns avdrag att göra. Det här är ett sådant avsnitt att bokmärka och återkomma till nästa gång du ska sälja en bostad. Avsnittet är i betalt samarbete med Lexly.se.

Några punkter som stack ut för mig var:

1. Du har rätt att göra avdrag även utan kvitton - Många blir onödigt rädda för sina avdrag när de saknar kvitton eller är osäkra på exakta belopp. Men har du genomfört en avdragsgill åtgärd har du rätten att göra avdraget – det enda du riskerar är att Skatteverket ifrågasätter dig. Värsta utfallet är att du får dra tillbaka ansökan, inte att du straffas.

2. Grundförbättringar är avdragsgilla för alltid – vanligt underhåll bara i fem år - Det finns två kategorier av renoveringsavdrag och skillnaden är avgörande. Grundförbättringar – det vill säga nytt eller objektivt bättre – är avdragsgilla till 100 procent utan tidsgräns. Vanligt underhåll som återställer något till tidigare skick är bara avdragsgillt under fem år.

3. Det är mellanskillnaden som avgör vad som är grundförbättring - Om du byter ut ett kök mot ett av bättre kvalitet är det inte en ren grundförbättring, men en del av kostnaden är det. Mellanskillnaden mellan vad en ren återställning hade kostat och vad du faktiskt betalade – den delen räknas som grundförbättring och är alltid avdragsgill. Det gäller att räkna noga och gå igenom vad som faktiskt utförts.

4. Nybyggnationer kan aldrig återställas till bättre skick - För nyproduktion gäller att fastigheten är i sitt bästa tänkbara skick direkt efter byggnation. Det innebär att vanliga åtgärder som ommålning eller tapetsering inte ger avdragsrätt, eftersom du inte kan förbättra bättre än ursprungsskicket. Objektiva förbättringar – som att installera en diskmaskin där det saknades – räknas däremot fortfarande.

5. Taxeringsvärdet avgör om det är köp eller gåva - När en fastighet byter ägare inom familjen till reducerat pris är taxeringsvärdet den avgörande tröskeln. Överstiger köpeskillingen taxeringsvärdet måste transaktionen klassas som ett köp – att kalla det något annat är ett skattebrott. Understiger priset taxeringsvärdet kan man däremot välja att skriva det som en gåva.

6. Det värsta som kan hända är att du får ett avslag - Ett sista medskick från Joakim är att det sällan finns ett absolut rätt eller fel i tolkningsfrågor kring avdrag. Skatteverket granskar, ifrågasätter och för ett samtal – och du har alltid rätten att argumentera för din sak. Ju bättre dokumentation och förberedelse du har, desto starkare position har du i den dialogen. Det värsta som kan hända - om du varit tydlig i kommunikationen och inte gett en oriktig uppgift - är att du får avslag utan skattetillägg.

Hoppas att du gillar avsnittet!

Jan och Joakim

Länkar:

• Ta hjälp av Lexly med deklaration av bostadsförsäljning →
• Diskussion i forumet till avsnittet →

Innehållsförteckning:

• 00:00:00 - Intro till avsnittet
• 00:02:00 - De flesta avdrag är redan förifyllda
• 00:03:24 - Vad som gäller vid försäljning av bostad
• 00:06:12 - Hur vinst vid bostadsförsäljning beräknas
• 00:08:24 - Två typer av renoveringsavdrag för bostad
• 00:09:21 - Exempel med avdrag för köksrenovering
• 00:13:09 - Fler exempel på grundförbättringar
• 00:14:57 - Uppskovsregler: skjut upp beskattningen när du köper ny bostad
• 00:17:30 - Bodelning vid skilsmässa
• 00:18:18 - Kontinuitetsprincipen för bostäder
• 00:20:06 - Skillnader mellan bostadsrätt och fastighet vid deklaration
• 00:21:12 - Kapitaltillskott i bostadsrätt: dubbelkolla vid försäljning
• 00:23:15 - Försäljning under marknadsvärde och påverkan på taxeringsvärde
• 00:26:27 - Dokumentation utan kvitton: hur man kan tänka
• 00:29:06 - Fritidshus vs permanentbostad gällande avdrag

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.