415. Bostaden: den mest missförstådda investeringen? | Med Henning Hammar

415. Bostaden: den mest missförstådda investeringen? | Med Henning Hammar

Bostaden är oftast den största investering som vi privatpersoner gör men få vet hur man kan beräkna avkastningen för en bostad, vad som driver bostadspriserna i längden och vad bostäder och fastigheter historiskt gett i avkastning. På det sättet är kanske bostaden den vanligaste och mest missförstådda investeringen.


I veckans avsnitt har vi bjudit in Henning “Investerarfysikern” Hammar för att prata om hans artiklar i serien “Lärdomar från 10 år att försöka förstå bostadsmarknaden”. Båda har vi nämligen i många år varit skeptiska till att ens relatera till bostaden som en investering utan snarare sett den som en konsumtion.


Särskilt eftersom bostaden på många sätt egentligen beter sig som en skuld. För de flesta av oss är bostaden den största kostnadsdrivaren och dessutom är den räntekänslig. Samtidigt går det inte att förneka att många äldre svenskar har en god ekonomisk situation tack vare sitt bostadsägande och många av oss som pratat om bostadsbubbla har haft fel. Jättefel i jättemånga år. Således, tänk om vi varit fel ute?


Därför berör vi i avsnittet aspekter såsom:


  • Bostadsinvestering har varit lönsam i längden
  • Det är mycket som talar för att det kommer vara det även framgent
  • Hur skiljer man på behovet att bo och lyxkonsumtion av boende
  • Hur man bör se på avkastning från boende
  • Bostadsavkastningens två komponenter (prisutveckling & direktavkastning)
  • och mycket mer. Jag hoppas att du kommer att gilla avsnittet, det är annorlunda, förmodligen kommer många här i communityn se det som kontroversiellt och hädelse. Särskilt utifrån att jag i många år argumenterat för motsatsen. Men jag tänker att det är ett intressant tankespjärn och man får lova att ändra åsikt. 😉


Vi ses i kommentarerna!

Jan och Henning



Innehållsförteckning:

  • 00:00:00 Intro
  • 00:02:59 Viktigaste som forskning kring sparande säger
  • 00:04:33 Hennings strategier för att försöka slå börsen
  • 00:08:38 Bostaden är en missförstod investeringen
  • 00:13:09 Är bostaden investering eller konsumtion?
  • 00:15:55 Liknande avkastning som börsen men till halva risken
  • 00:18:51 Formel för avkastning bostad
  • 00:26:21 Avkastning på boende med 70% belåning
  • 00:28:14 Avkastning på boende med 50% belåning
  • 00:30:56 Att äga sitt boende är en inflationsförsäkring
  • 00:34:23 Men bostadsmarknaden kommer ju krascha!
  • 00:36:32 Kan bostadspriserna bara fortsätta öka?
  • 00:45:51 Hur bor Henning själv?
  • 00:48:52 Alternativkostnaden för ett dyrare boende (ökad kapitalkostnad per miljon)
  • 00:54:52 Från FIRE till bostadsägare
  • 00:57:25 Hennings FIRE-resa?
  • 01:00:15 Hennings bilköp
  • 01:07:53 Hur har Hennings portföljer presterat?
  • 01:13:07 Medskick till småsparare 2025

Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

Episoder(483)

Jonas Hombert: Är dina fonder bra eller dåliga? | Reklam för Opti AB | #5

Jonas Hombert: Är dina fonder bra eller dåliga? | Reklam för Opti AB | #5

Reklam för Opti AB. En av de vanligaste frågorna på bloggen är ”Är det här bra fonder?”. Nu finns det en gratis app Opti för iPhone som enligt mig ger ett väldigt bra svar på den frågan utifrån nästan samma kriterier som jag tittar på. Det här är en timmes intervju med skaparen Jonas Hombert där vi pratar om allt från bra och dåliga fonder, livet, Ted-talks, passiva investeringar och annat spännande.-------Länkar:Våra bästa länkar (börja här)Kommentera, fråga eller läs i forumetReklam: Spirecta - verktyget för en välmående ekonomiReklam: RikaTillsammans-programmet-------Reklam: Sponsra eller stöd RikaTillsammans via PatreonOm du stödjer oss får du förutom vår stora tacksamhet även bland annat:mängder av extra-material,allt ordinarie material utan reklamtips och struktur för en bättre ekonomi,inbjudningar till olika event samtett fåtal tips på spekulationer till Lär- och lekhinkenTack till dig som följer och sponsrar oss och därmed gör RikaTillsammans möjligt.Läs mer om vår community →-------Disclaimer / Tänk på: Allt sparande är förknippat med risk. Dina investeringar kan både öka och minska i värde. I värsta fall kan det hända att du förlorar hela ditt insatta kapital. Historisk avkastning är inte en garanti för framtida avkastning. Alla våra avsnitt är allmän information, ska inte ses som finansiell rådgivning eller ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Läs mer i våra villkor och ansvarsbegränsning.Detta avsnitt är från 2017 vilket kan innebära att det finns ett nyare avsnitt eller att informationen är inaktuell. Fråga gärna i forumet om du är osäker.Detta avsnitt innehåller reklam, läs mer i vår annonspolicy.-------Innehållsförteckning00.00 – 00.40 – Introduktion 00.40 – 01.40 – Vad är det för värde som ni vill ge till kunden?01.40 – 02.15 – Vad är en bra fond?03.00 – 05.00 – Vad är grundtesen i er filosofi?06.00 – 07.00 – Om alla investerar i indexfonder då borde aktiv förvaltning fungera, hur tänker du?07.00 – 08.00 – Den känslomässiga “storyn” bakom aktiv förvaltning.08.00 – 09.30 – Vilka vanliga misstag gör sparare?09.30 – 14.40 – Berätta om dig själv och vad du har gjort14.40 – 17.00 – Hur är visionen kring “Opti”?17.00 – 18.30 – Vad tycker du om trenden med fintech?18.30 – 20.40 – Om rådgivare20.40 – 22.30 – Dina bästa råd till någon som ska gå till en rådgivare22.30 – 23.20 – Vad tycker du är en rimlig avgift för en fond?23.20 – 24.50 – Dolda risker i fonder24.50 – 26.00 – Hur gör ni för att ta reda på dolda risker?26.00 – 28.00 – Värdet för kunden28.00 – 30.30 – Hemligheten är att det är ingen hemlighet.30.30 – 32.00 – Granskningen av Allra32.00 – 33.00 – Vad kostar er tjänst?33.00 – 34.00 – Kan ni hjälpa till med att sätta ihop en portfölj?34.00 – 35.40 – Hur ofta tycker ni att man ska ombalansera?35.40 – 37.50 – Hur fungerar tillstånd från finansinspektionen?37.50 – 39.10 – Vad ska man titta efter och vad ska man undvika?39.10 – 42.20 – Om pension?42.20 – 47.00 – Vad tänker du kring guld?47.00 – 50.00 – Fondbyten i Opti50.00 – 54.00 – Fonder som går jämnbra “den här appen rekommenderar fonder som har gått sämre än mina nuvarande”54.00 – 56.00 – Om tur56.00 – 58.10 – Dina tre bästa råd inom privatekonomi58.10 – 59.00 – Hur konstig är du?59.00 – 1.03.40 – Relativitetsteori och tid.1.03.40 – 1.04.40 – Vilket område i livet är du inte så himla bra på?1.04.40 – 1.08.50 – Vad är sant för dig som ingen annan håller med dig om?1.08.50 – 1.10.10 – Vad tror du på för välgörenhet?1.10.10 – 1.12.50 – Berätta vad du tänker om det du delar på twitter: Tedtalk, lycka och närvaro1.12.50 – 1.14.50 – Vilket Tedtalk rekommenderar du?1.14.50 – 1.19.40 – Det är lättare att skapa sin framtid än att förutspå den.1.19.40 – 1.22.00 – Vart är du påväg?1.22.00 – 1.23.04 – Avslutning Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

17 Jul 20171h 23min

Ingen större risk med flockbeteende i indexfondsparande | #2

Ingen större risk med flockbeteende i indexfondsparande | #2

Även om jag igår skrev att det var mycket att göra så kunde jag inte motstå frestelsen att ge replik på Aktiespararnas artikel om risk med flockbeteende när det gäller sparande i indexfonder. Tack till läsaren Lars för tipset!-------Disclaimer / Tänk på: Allt sparande är förknippat med risk. Dina investeringar kan både öka och minska i värde. I värsta fall kan det hända att du förlorar hela ditt insatta kapital. Historisk avkastning är inte en garanti för framtida avkastning. Alla våra avsnitt är allmän information, ska inte ses som finansiell rådgivning eller ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Läs mer i våra villkor och ansvarsbegränsning.Detta avsnitt är från 2017 vilket kan innebära att det finns ett nyare avsnitt eller att informationen är inaktuell. Fråga gärna i forumet om du är osäker. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

27 Jun 201719min

Välkommen till RikaTillsammans-podden | Bästa avsnitten för dig som börjar lyssna på oss | #1

Välkommen till RikaTillsammans-podden | Bästa avsnitten för dig som börjar lyssna på oss | #1

Det här är en nyinspelning av introduktionen till RikaTillsammans, kort om vem vi är och vad du kan förvänta av att följa vår podd. Läs mer i blogginlägget, se länk nedan.-------Länkar:BlogginläggetVåra bästa länkar (börja här)Kommentera, fråga eller läs i forumetReklam: Spirecta - verktyget för en välmående ekonomiReklam: RikaTillsammans-programmet-------Reklam: Sponsra eller stöd RikaTillsammans via PatreonOm du stödjer oss får du förutom vår stora tacksamhet även bland annat:mängder av extra-material,allt ordinarie material utan reklamtips och struktur för en bättre ekonomi,inbjudningar till olika event samtett fåtal tips på spekulationer till Lär- och lekhinkenTack till dig som följer och sponsrar oss och därmed gör RikaTillsammans möjligt.Läs mer om vår community →-------Disclaimer / Tänk på: Allt sparande är förknippat med risk. Dina investeringar kan både öka och minska i värde. I värsta fall kan det hända att du förlorar hela ditt insatta kapital. Historisk avkastning är inte en garanti för framtida avkastning. Alla våra avsnitt är allmän information, ska inte ses som finansiell rådgivning eller ensamt utgöra underlag för investeringsbeslut. Läs mer i våra villkor och ansvarsbegränsning.Detta avsnitt är från 2016 vilket kan innebära att det finns ett nyare avsnitt eller att informationen är inaktuell. Fråga gärna i forumet om du är osäker. Hosted on Acast. See acast.com/privacy for more information.

13 Jun 201643min

Populært innen Business og økonomi

stopp-verden
dine-penger-pengeradet
e24-podden
rss-penger-polser-og-politikk
rss-borsmorgen-okonominyhetene
tid-er-penger-en-podcast-med-peter-warren
pengepodden-2
utbytte
morgenkaffen-med-finansavisen
finansredaksjonen
aksjesladder
rss-sunn-okonomi
livet-pa-veien-med-jan-erik-larssen
stinn-av-gryn
stormkast-med-valebrokk-stordalen
lederpodden
pengesnakk
rss-impressions-2
rss-bare-a-beklage
rss-investering-gjort-enkelt