Antti Rintanen - Suuria tuottoja ja tarkkaa riskien hallintaa

Isännöintiliiton toimitusjohtajan Mia Koro-Kanervan kanssa käsitellään kahta teemaa: 1) Mistä tunnistaa hyvän isännöitsijän ja 2) kuinka pahassa jamassa taloyhtiöt taloudellisesti ovat?Jos joku, niin Koro-Kanerva tuntee isännöintialan ja mikä parasta, osaa kertoa siitä viihdyttävästi! Lisäksi jaksossa pohditaan taloyhtiöiden nykytilaa ja tulevaisuutta. Koro-Kanerva näkee taloyhtiöiden konkurssien lisääntyvän, mutta antaa myös hyviä konkreettisia neuvoja, miten konkurssivaarassa olevan taloyhtiön voi tunnistaa ja mitä korjausliikkeitä on tehtävissä, jos pankista ei meinaa herua lainaa.Seuraa X:ssä @korokanereva SIJOITUSOVI PODCASTIN PÄÄYHTEISTYÖKUMPPANIT Suomen Vuokranantajat: Tutustu jäsenyyteen: https://vuokranantajat.fi/palvelut/jasenedut/ Storytel: Kuuntele 30 päivää ilmaiseksi: https://www.storytel.com/fi/fi/c/sijoitusovi_premium30 TÄSSÄ JAKSOSSA: 00:00 Kuka on Mia Koro-Kanerva? 3:53 Hyvän isännöinnin paradoksi 8:24 Mistä tunnistaa hyvän isännöitsijän? 17:04 Koska on aika vaihtaa isännöitsijää? 20:15 Alan tulevaisuus 24:14 Taloyhtiöiden rahoitusvaikeudet 28:44 Kielteinen lainansaantipäätös ja konkurssi 34:51 Näin arvioit taloyhtiön vakautta 37:57 Miksi huoneistotietojärjestelmästä kannattaa kiinnostua? 42:29 Mian missio isännöintialan tulevaisuudesta 44:39 Vakiokysymykset Sijoitusovi tarjoaa podcastin lisäksi paljon muitakin sisältöjä. Joko sinulle ovat tuttuja Sijoitusoven blogi, oppaat, ajankohtaiset katsaukset, laskurit ja lomakkeet sekä videot? Ja tiesithän, että meiltä voit myös ostaa sijoitusasuntoja! Liity sähköpostilistalle, niin kuulet näistä lisää: https://sijoitusovi.com/liity-sijoitusoven-sahkopostilistalle/ Ota kanava seurantaan 🧡 ja jätä kommenttisi jaksosta 🗣

26 Loka 202349min

Onko inflaatio kiinteistösijoittajan ystävä? Mikä on BKT:n ja asuntomarkkinan välinen yhteys? Mikä ajaa asuntomarkkinoita pitkällä aikavälillä? Eemeli Karlsson on Suomen Vuokranantajien uunituore ekonomisti ja meillä oli ilo päästä tiedustelemaan hänen näkemyksiään asuntomarkkinoiden liikkeistä. Karlssonin kanssa perehdymme kahteen suureen teemaan: miten asuntosijoittajan kannattaa hyödyntää Vuokranantajien kaupunkirankingia perehtyessään uuteen potentiaaliseen kaupunkiin tai omien kaupunkien arviointiin, sekä mitkä makrotalouden tekijät vaikuttavas asuntomarkkinoihin ja miten. Seuraa X:ssä @eemeli_karlsson ja @vuokranantajat SIJOITUSOVI PODCASTIN PÄÄYHTEISTYÖKUMPPANIT Suomen Vuokranantajat: Tutustu jäsenyyteen: https://vuokranantajat.fi/palvelut/jasenedut/ Storytel: Kuuntele 30 päivää ilmaiseksi: https://www.storytel.com/fi/fi/c/sijoitusovi_premium30 TÄSSÄ JAKSOSSA: 00:00 Kuka on Eemeli Karlsson? 5:13 Kaupunkiranking osana sijoituspäätöksiä 12:25 Miten tulkita: kaupunkien vuokrakehitys 17:28 Miten tulkita: arvonnousun ja vuokratuoton suhde 20:01 Rakennusalan tilanteen vaikutus vuokramarkkinaan 22:18 Miten tulkita: markkinointiaika 24:09 Miksi rankingin TOP3 on mitä on? 30:05 Kuinka iso osa asuntomarkkina on BKT:sta? 35:11 Onko inflaatio ystävä? 37:41 BKT:n ja asuntomarkkinan suhde 41:00 Korkotason merkitys 45:54 Mikä ajaa asuntomarkkinaa pitkällä aikavälillä? 50:17 Vakiokysymykset Sijoitusovi tarjoaa podcastin lisäksi paljon muitakin sisältöjä. Joko sinulle ovat tuttuja Sijoitusoven blogi, oppaat, ajankohtaiset katsaukset, laskurit ja lomakkeet sekä videot? Ja tiesithän, että meiltä voit myös ostaa sijoitusasuntoja! Liity sähköpostilistalle, niin kuulet näistä lisää: https://sijoitusovi.com/liity-sijoitusoven-sahkopostilistalle/ Ota kanava seurantaan 🧡 ja jätä kommenttisi jaksosta 🗣

19 Loka 202356min

Asuntosijoittamisessa ollaan astuttu uuteen aikakauteen. Sijoitusoven Podcast studioon saapuu jo toista kertaa Timo Metsola, joka raottaa omaa näkemystään kiinteistö- ja rakennusalan nykytilasta. Jaksossa Metsola kertoo, mille kaikelle voimme heittää pysyvästi hyvästit ja miten asuntosijoittaja pärjää nyt ja tulevaisuudessa.Vaikka tällä hetkellä ei enää eletä asuntosijoittajien kulta-aikaa, tarjoaa Metsola jaksossa syitä sille, miksi asuntosijoittaminen on varteenotettava sijoittamisen muoto myös jatkossa. SIJOITUSOVI PODCASTIN PÄÄYHTEISTYÖKUMPPANIT Suomen Vuokranantajat: Tutustu jäsenyyteen: https://vuokranantajat.fi/palvelut/jasenedut/ Storytel: Kuuntele 30 päivää ilmaiseksi: https://www.storytel.com/fi/fi/c/sijoitusovi_premium30 TÄSSÄ JAKSOSSA 00:00 Mitä kuuluu Timo Metsola? 5:56 Asuntokaupan nykytila 12:43 Uusien asuntojen kauppa 15:57 Vuokramarkkina nyt 22:00 Nykyhetken huolet ja korjausliikkeet 30:34 Ennustamisesta skenaarioihin 37:28 Miten vuokranantaja pärjää tulevaisuudessa? 45:10 Mikä jää historiaan, mitä on edessä? 51:56 Asuntosijoittajaksi nykytilanteessa 1:00:00 Taloyhtiölainat 1:04:00 Asuntosijoittamisen uusi aikakausi 1:08:45 Vakiokysymykset Sijoitusovi tarjoaa podcastin lisäksi paljon muitakin sisältöjä. Joko sinulle ovat tuttuja Sijoitusoven blogi, oppaat, ajankohtaiset katsaukset, laskurit ja lomakkeet sekä videot? Ja tiesithän, että meiltä voit myös ostaa sijoitusasuntoja! Liity sähköpostilistalle, niin kuulet näistä lisää: https://sijoitusovi.com/liity-sijoitusoven-sahkopostilistalle/ Ota kanava seurantaan 🧡 ja jätä kommenttisi jaksosta 🗣

12 Loka 20231h 13min

Tässä jaksossa Sanna Hughes kertoo, miten vuokratuloista ja menoista pidetään kirjaa ja miten ne tulee täyttää veroilmoituksessa. 00:00 Intro 1:11 Miten vuokratuloa verotetaan? 6:16 Mitä vähennyksiä vuokratuloista voi tehdä? 8:36 Oma kirjanpito vuokratuloista ja vähennyksistä 10:32 Hoitovastike, pääomavastike ja yhtiövastike 15:24 Veroilmoituksen kohta "muut kulut" 20:26 Jakson 3 tärkeintä HYÖDYLLISIÄ LINKKEJÄ 📌 Excel-pohja tulojen ja kulujen seurantaan: https://vuokranantajat.fi/jasenyys/jasenpalvelut/vuokraseurantapohja/ 📌 Vastikkeiden erot: https://sijoitusovi.com/yhtiovastike-hoitovastike-paaomavastike/ 📌 Remonttien ja muiden kulujen vähennys veroista: https://sijoitusovi.com/vuokratulojen-verovahennykset/ 📌 Tuloutus ja rahastointi vertailussa: ttps://sijoitusovi.com/rahastointi-ja-tuloutus/ ja https://vuokranantajat.fi/verotus/tuloutus-ja-rahastointi/ LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN YHTEISÖIHIN Suomen Vuokranantajat ry on yksityinen vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa liittyä. Osana Suomen Vuokranantajien yhteisöä pääsee hyödyntämään kattavat jäsenedut, kuten maksuton lakineuvonta, erilaiset koulutuswebinaarit sekä tapahtumat. Liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi: https://vuokranantajat.fi/liity-jaseneksi/?utm_source=Sijoitusovi&utm_medium=youtube&utm_campaign=Onnistu+asuntosijoittajana Sijoitusovi on asuntosijoittamisen sivusto, josta löydät kattavan tietopankin asuntosijoittajille. Täysin maksutta käytössäsi ovat blogi, podcast, oppaita ja katsauksia sekä muita ajankohtaisia julkaisuja. Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat myös tiedon myyntiin tulevista sijoitusasunnoista! Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle: https://sijoitusovi.com/onnistu-asuntosijoittajana/#liity-sarja

20 Maalis 202322min

Ajoittain vuokrasuhteessa saattaa törmätä myös ongelmiin. Tässä jaksossa Saara Penttilä esittelee niistä yleisimmät sekä ratkaisut ja oikeat toimintatavat. 00:00 Intro 1:24 Mitä jos vuokralainen ei maksa vuokraa? 3:53 Vuokralaisen elämä häiritsee muita talon asukkaita 5:08 Jos vuokra-asunnossa sattuu vahinko, kuka korvaa? 9:30 Vuokrasuhteen purkaminen 12:28 Yleissääntö ongelmatilanteissa 13:42 Jakson 3 tärkeintä HYÖDYLLISIÄ LINKKEJÄ 📌 Vuokranantajan vakuutukset: https://vuokranantajat.fi/vuokraus/vuokrasopimus/vakuutukset/ 📌 Suomen Vuokranantajien jäsenten maksuton lakineuvonta: https://vuokranantajat.fi/jasenyys/jasenpalvelut/neuvonta-vuokraamisessa-ja-asuntosijoittamisessa/ 📌 Vuokrasopimuksen purkaminen ja häätö: https://sijoitusovi.com/vuokrasopimuksen-irtisanominen-vai-purkaminen/ 📌 Suomen Vuokranantajien blogi: https://vuokranantajat.fi/blogi/ 📌 Sijoitusoven blogi: https://sijoitusovi.com/blogi/ LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN YHTEISÖIHIN Suomen Vuokranantajat ry on yksityinen vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa liittyä. Osana Suomen Vuokranantajien yhteisöä pääsee hyödyntämään kattavat jäsenedut, kuten maksuton lakineuvonta, erilaiset koulutuswebinaarit sekä tapahtumat. Liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi: https://vuokranantajat.fi/liity-jaseneksi/?utm_source=Sijoitusovi&utm_medium=youtube&utm_campaign=Onnistu+asuntosijoittajana Sijoitusovi on asuntosijoittamisen sivusto, josta löydät kattavan tietopankin asuntosijoittajille. Täysin maksutta käytössäsi ovat blogi, podcast, oppaita ja katsauksia sekä muita ajankohtaisia julkaisuja. Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat myös tiedon myyntiin tulevista sijoitusasunnoista! Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle: https://sijoitusovi.com/onnistu-asuntosijoittajana/#liity-sarja

20 Maalis 202314min

Asuntosijoittaja on aina myös vuokranantaja. Saara Penttilä kertoo, millainen vuokranantaja menestyy parhaiten ja miten vuokrasuhdetta kannattaa hoitaa. 00:00 Intro 1:15 Asunnon laittaminen vuokralle 3:43 Onnistu vuokralaisvalinnassa 7:55 Näin laadit pätevän vuokrasopimuksen 16:06 Ole pidetty vuokranantaja 17:34 Jakson 3 tärkeintä HYÖDYLLISIÄ LINKKEJÄ 📌 Suomen Vuokranantajien vuokrasopimuspohjat: https://vuokranantajat.fi/vuokraus/vuokrasopimus/ 📌 Erilaiset vakuudet vuokrasuhteessa: https://sijoitusovi.com/erilaiset-vakuudet-vuokrasuhteessa/ 📌 Vinkkejä luottotietojen tarkistamiseen: https://sijoitusovi.com/vuokralaisen-luottotiedot-vinkkeja-tarkistamiseen/ 📌 Asunnon vuokraaminen luottotiedottomalle: https://sijoitusovi.com/onko-vuokralaisen-luottotiedottomuus-este-vuokraamiselle/ LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN YHTEISÖIHIN Suomen Vuokranantajat ry on yksityinen vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa liittyä. Osana Suomen Vuokranantajien yhteisöä pääsee hyödyntämään kattavat jäsenedut, kuten maksuton lakineuvonta, erilaiset koulutuswebinaarit sekä tapahtumat. Liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi: https://vuokranantajat.fi/liity-jaseneksi/?utm_source=Sijoitusovi&utm_medium=youtube&utm_campaign=Onnistu+asuntosijoittajana Sijoitusovi on asuntosijoittamisen sivusto, josta löydät kattavan tietopankin asuntosijoittajille. Täysin maksutta käytössäsi ovat blogi, podcast, oppaita ja katsauksia sekä muita ajankohtaisia julkaisuja. Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat myös tiedon myyntiin tulevista sijoitusasunnoista! Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle: https://sijoitusovi.com/onnistu-asuntosijoittajana/#liity-sarja

20 Maalis 202318min

Tässä jaksossa Sanna Hughes perehdyttää asuntosijoittajat taloyhtiöiden maailmaan, oikeasti mielenkiintoisten esimerkkien myötä! Investoi puoli tuntia aikaasi tähän videoon, niin olet jo merkittävästi paremmin perillä taloyhtiön asioista kuin keskiverto osakas, valmiimpi osallistumaan yhtiökokoukseen tai jopa toimimaan taloyhtiön hallituksessa. 00:00 Intro 1:28 Vältä virheet perehtymällä taloyhtiöön 5:06 Mitä yhtiökokouksessa tapahtuu? 7:55 Näin luet isännöitsijäntodistusta ja yhtiöjärjestystä 14:53 Näin tulkitset taloyhtiön taloudellista tilannetta 19:26 Taloyhtiön ja asunnon remontit 26:06 Jakson 3 tärkeintä HYÖDYLLISIÄ LINKKEJÄ 📌 Lue lisää taloyhtiöiden toiminnasta: https://sijoitusovi.com/category/taloyhtio/ ja https://vuokranantajat.fi/taloyhtio/ 📌 Onko taloyhtiön perimä hoitovastike oikealla tasolla? https://sijoitusovi.com/vastikerahoituslaskelma-kertoo-onko-hoitovastike-oikealla-tasolla/ 📌 Taloyhtiön remontit ja niiden kustannukset: https://sijoitusovi.com/taloyhtion-remontit-ja-niiden-kustannukset/ 📌 Vastuunjakotaulukko: https://vuokranantajat.fi/jasenyys/jasenpalvelut/taloyhtion-vastuunjakotaulukko-3d/ 📌 Taloyhtiön paperit – mihin kiinnittää huomiota asuntoa ostaessa? https://vuokranantajat.fi/2022/09/taloyhtion-paperit-mihin-kiinnittaa-huomiota-asuntoa-ostaessa/ LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN YHTEISÖIHIN Suomen Vuokranantajat ry on yksityinen vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa liittyä. Osana Suomen Vuokranantajien yhteisöä pääsee hyödyntämään kattavat jäsenedut, kuten maksuton lakineuvonta, erilaiset koulutuswebinaarit sekä tapahtumat. Liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi: https://vuokranantajat.fi/liity-jaseneksi/?utm_source=Sijoitusovi&utm_medium=youtube&utm_campaign=Onnistu+asuntosijoittajana Sijoitusovi on asuntosijoittamisen sivusto, josta löydät kattavan tietopankin asuntosijoittajille. Täysin maksutta käytössäsi ovat blogi, podcast, oppaita ja katsauksia sekä muita ajankohtaisia julkaisuja. Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat myös tiedon myyntiin tulevista sijoitusasunnoista! Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle: https://sijoitusovi.com/onnistu-asuntosijoittajana/#liity-sarja

20 Maalis 202328min

Tässä jaksossa Sakari Rokkanen antaa käytännön neuvoja, miten asuntosijoittaminen aloitetaan fiksusti ja kannattavasti. 00:00 Intro 0:36 Miten järjestyy sijoitusasunnon rahoitus? 4:08 Neliportainen analyysimalli sijoitusasunnon etsintään 17:46 Miten sen sopivan sijoitusasunnon voi löytää? 22:56 Jakson 3 tärkeintä HYÖDYLLISIÄ LINKKEJÄ 📌 Uusin sijoitusasuntolainojen korkojen vertailu pankeittain: https://vuokranantajat.fi/markkinatietoa/lainakorkojen-vertailu/sijoitusasuntolainat/ 📌 Millainen on hyvä sijoitusasunto: https://sijoitusovi.com/millainen-on-hyva-sijoitusasunto/ 📌 Suomen Vuokranantajien blogi: https://vuokranantajat.fi/blogi/ 📌 Sijoitusoven blogi: https://sijoitusovi.com/blogi/ LIITY ASUNTOSIJOITTAJIEN YHTEISÖIHIN Suomen Vuokranantajat ry on yksityinen vuokranantajien ja asuntosijoittajien järjestö, johon jokaisen asuntosijoittajan kannattaa liittyä. Osana Suomen Vuokranantajien yhteisöä pääsee hyödyntämään kattavat jäsenedut, kuten maksuton lakineuvonta, erilaiset koulutuswebinaarit sekä tapahtumat. Liity Suomen Vuokranantajien jäseneksi: https://vuokranantajat.fi/liity-jaseneksi/?utm_source=Sijoitusovi&utm_medium=youtube&utm_campaign=Onnistu+asuntosijoittajana Sijoitusovi on asuntosijoittamisen sivusto, josta löydät kattavan tietopankin asuntosijoittajille. Täysin maksutta käytössäsi ovat blogi, podcast, oppaita ja katsauksia sekä muita ajankohtaisia julkaisuja. Liittymällä Sijoitusoven sähköpostilistalle, saat myös tiedon myyntiin tulevista sijoitusasunnoista! Liity Sijoitusoven sähköpostilistalle: https://sijoitusovi.com/onnistu-asuntosijoittajana/#liity-sarja

20 Maalis 202325min